有研大厦

1、【出租】6号9号线白石桥南地铁口！国兴大厦，主语国际，华通

2、【出租】疫情期间免租期一个月10号线健德门地铁站500米健翔大厦

温馨提示：您看房之前确定好已经隔离14天。

房源介绍：

 1) 面积信息：294㎡，低预算，多种户型、装修状况可选；70%得房率

2) 价格优势： 4元/m²⋅天（可议）

3) 装修情况： 精装修

4) 免租时间： 面议

5) 看房时间： 随时可看

6) 征用时间： 2019年04月5配套介绍：

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12条必看的写字楼租赁注意事项

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。 

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。 

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。 

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。 

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。 

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。 

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金 三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费 月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。 

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。 

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。 

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

3、【出租】优选丨大望路 宝钢大厦 整层随时可看 随时起租 四面采光

感谢您关注到了我的帖子，王宝玉祝您事业节节高开！

一、-房源介绍

1.项目名称：宝钢大厦

2.建筑面积：2600㎡

3.租    金： 8天/元/㎡

4.装    修：精装修带家具 采光好 户型方正 整层对电梯 可分割

5.交    通：紧邻地铁1号线大望路站，附近多路公交线路通过，员工上下班交通便利，楼下配套设施齐全

6.其他面积：630m²、1146m²、660m²、450m²、360m²、1945m²、180m²、210m²、550平米m²

二、-推荐理由

1.高品质写字楼，安保设施齐全

2.装修家具基本全新，可直接办公

三、-远行服务

1.全程免费看房，为您省时、省力！

2.专业团队为您匹配房源，让您省心、放心！

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4.带看、签约、验房、交接全程参与，用无微不至的服务让您满意！

5.可免费提供全市写字楼市场报告、法律咨询、财税咨询、装修咨询、培训咨询！

四、公司简介

，成立于2009年，公司立足于全国核心商务区，是为每一需求客户提供高端优质服务的房地产代理公司。目前，企业业务拓展到北京、上海、青岛、成都、南京、杭州、深圳、广州等，全国多个城市。服务过众多知名上市公司、500强企业，如北汽集团、万达集团、中植集团、中国平安、阿里巴巴、京东、网易、华谊兄弟、国家电网等。北京主营商圈包括国贸、CBD、东二环、金融街、燕莎、亚运商圈、中关村、望京、酒仙桥、丰台、丽泽、亦庄、上地等。本公司备案证明号：京朝经纪2010第0129号。

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