中科大厦（灯市口）

1、【出租】丰台区 首科大厦 奈伦大厦 北京西站 小户型 可（注）册

一、【房源介绍】

1、项目位置：北京西站南广场的东南侧，紧靠广安路，开车出行方便

2、房屋报价：5元/平米/天（净租金）

3、物 业 费：1元/平米/天

4、支付方式：押三付三、押二付六、押一付十二

5、交付标准：简单装修，1间（隔）断，中间楼层，落地窗采光，视野开阔

6、租赁时间：两年起签

7、地铁情况：距地铁7号线和9号线北京西站大约600米，员工上班步行距离短

8、公交情况：北京西站南广场站（109路、122路、309路、349路、410路、42路、53路、616路、616路快、820路、890路、941路、917路快）

9、公司可以随时迁址

10、房子空置，看房随时

二、【企小秘服务】

企小秘-11年专注企业办公用房选址顾问服务
1、企小秘服务目标：一次看房，为您找到满意办公室，节约您的时间。
2、企小秘为您提供：足不出户，视频、连线直播、VR看房、实地看房选址顾问服务。
3、做企业客户的专属选址顾问，整个选址过程全面代表客户利益。

2、【出租】疫情期间免租期一个月西直门成铭大厦新上300平米出租

温馨提示：您看房之前确定好已经隔离14天。

房源介绍：

 1) 面积信息：300㎡，低预算，多种户型、装修状况可选；70%得房率

2) 价格优势： 5元/m²⋅天（可议）约 22214.4元/月，押一付六

3) 装修情况： 精装修

4) 免租时间： 面议

5) 看房时间： 随时可看

6) 征用时间： 2019年04月5配套介绍：

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12条必看的写字楼租赁注意事项

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。 

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。 

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。 

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。 

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。 

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。 

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金 三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费 月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。 

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。 

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。 

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

3、【出租】五路居地铁口 中关村文化创意园 物美慧科大厦超大露天平台