扑满山1号楼（写字楼）

一、扑满山1号楼（写字楼）写字楼参数

• 总建筑面积：0平方米
• 物业管理：北京正中方物业管理有限公司
• 类型：写字楼( 甲级)
• 大楼地址：丰台 - 宋家庄]宋家庄路69号
• 车位数：364
• 开发商：北京正中方物业管理有限公司
• 停车库收费：6084元/月
• 日租金均价：3.5 元/㎡·天
• 标准层高：3.6米
• 楼层：层
• 物业管理费：元/㎡/月
• 得房率：70%
• 业主类型：单一业主

二、扑满山1号楼（写字楼）办公室出租房源

三、扑满山1号楼（写字楼）办公楼介绍

扑满山物业位于丰台区宋家庄路69号。地铁5号线、城铁亦庄线以及地铁10号线在此换乘，宋家庄站，下车即到本大厦。
公交：39路、17路、43路、25路
物业类别 写字楼、普通住宅、商住楼、  
项目特色 地铁沿线
建筑类别 塔楼 高层  
装修状况 初装修
环线位置 南三环至南四环  
所属商圈 刘家窑    
开盘时间 2007-09-18
入住时间 2008-07
容 积 率 5.00
绿 化 率 30%
户 　 数 总共 280 户
预售许可证 京房售证字(2007)282号、京房售
物 业 费 1.10元/平米・月
开 发 商 北京市城乡房屋建设开发公司
售楼地址 丰台区宋庄路69号院
评估参考价：25129元/平方米  
扑满山位于丰台区宋庄路39号，南三环与南四环之间，北距刘家窑桥近1000米，多路公交车聚集小区周围；地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，通过长廊与小区地下贯通，使小区的出行极为便利。便捷的交通和庞大的客流量，都将给宋家庄区域带来广阔的发展前景。
商务楼： 2栋18层，4层以上为公寓，标准层层高为3.1米
写字楼： 1栋16层，4层以上为办公楼，标准层层高为3.6米
商业：地下一层至地上三层为商业用房，首层层高4.4米，二层、三层层高均为4.1米；地下1层层高4.5米。
地铁五号线宋庄站西南出入口、西南风道与商务楼、写字楼结合建设。西南风道接入商务楼、写字楼地下1层西北侧，西南出入口与商务楼、写字楼地下2层东北侧相连接。商务楼、写字楼与地铁结合部分以防火卷帘门进行分隔。前期鑫兆雅园(里仁为美)普通住宅，板楼、塔楼。一期2002-04-04开盘，2003-12-31入住。容积率为2.78共1500套，占地面积:60900平方米；总建积:220000平方米，目前已售完。
项目地处南三环与南四环之间，北距刘家窑桥近1000米，地铁五号线经天坛、东单等站，过灯市口、东四等繁华商业街区，向北直至太平庄站，线路全长27.6公里，沿途与现有的地铁1、2号线直接相连，在2002年12月25日地铁车站就已经全部拆迁成功，而且2003年预计要完成工程量的40%。随着地铁5号线各项利好消息，使位于其南起点的鑫兆雅园・里仁为美首当其冲的成为南城新的抢购热点，销售均价已上升至4500元/平米，展望未来，其升值潜力还将得到进一步发挥。鑫兆雅园・里仁为美占地面积6.05公顷，总建筑面积22万平方米，集6层板式建筑、14层小板楼、22层塔楼等多功能建筑为一身；55―150平米多种户型满足私有空间任意需求，35米超大楼距、18000平米的绿化使小区有完美的开创视野。项目在依托完善的购物、休闲、娱乐等配套设施，辅以小区内的精细品质及人性化的环境设计，以实际行动铸就了南城住宅中的精品家园。小区实现市政自来水、地热水、纯净水、中水四水入户，生活品质，完美体现。
结构形式：主体结构砌体结构，楼板为现浇钢筋混凝土
外墙：(1)墙面：高级外墙涂料(2)保温：外墙外保温材料
单元门：每单元首层均设可视对讲电磁锁防盗门
公共走道：(1)楼梯地面：水泥沙浆压光(2)墙面及顶棚：白色内墙涂料
门户：门户为三防门
外窗：推拉塑钢窗，双玻带纱扇
居室：(1)地面：初装修，预留铺装面层高度(2)墙面及顶棚：初装修，刮腻子找平
厨房：(1)墙面：初装修，水泥沙浆抹灰刮腻子找平
(2)顶棚：初装修，刮腻子找平
(3)设备：西厨房设置洗菜盆，给排水管线安装到位，纯净水管线接到厨房卫生间：(1)地面：初装修，设防水层及水泥沙浆保护层，预留铺装
(2)墙面及顶棚：初装修，刮腻子找平
(3)设置自来水、热水管、地漏、普通坐便器、洗脸盆、预留浴盆安装位置(一居室及次卫除外)
层高：1-5层层高为2.8米，设计净高≥2.6米；6层层高为3.0米，设计净高≥2.8米
供水系统：(1)市政自来水(2)地热水入户(3)纯净水入户
注(2)、(3)项2003年12月底开通
供暖系统：集中供暖系统(绕片式散热器)
燃气系统：管道天燃气入户
通风系统：厨卫采用变压式通风道
供电系统：户内照明、插座、厨卫与空调电源分别独立设置回路
通讯系统：(1)每户预留两部电话接口(2)卧室、客厅、主卫生间均设置电话插座
电视系统：小区有线电视系统，客厅、卧室均设置插座
保安系统：小区设置监控系统，楼宇可视对讲系统(户内设置对讲分机)
智能化系统：(1)每户设置宽带网络插座(2)设置小区进出及地下停车管理系统
塔楼装修标准
外墙墙面：高级外墙涂料；保温：外墙外保温
内墙：首层走道及电梯厅贴瓷砖，二层以上走道及电梯厅高级内墙涂料。
1、供暖
13、14#楼采用小区锅炉房集中供暖系统，锅炉房设在鑫兆雅园北区4#楼、5#楼之间，经13-15#楼换热站换热后，供给公寓采暖。13、14#楼公寓供暖系统预留户外热表位置。
2、供水
商业、餐饮部分为市政自来水直供，四层以上为变频稳压供水系统加压供水。13、14#楼自来水表为远传水表。
4. 污水及中水
1） 厨房污水、坐便器污水：排入专用污水管至化粪池，沉淀分流后再排入市政管线。
2） 脸盆、淋浴、排入专用污水管至地下三层中水处理站，经处理并符合国家中水水质标准后给绿化、商业部分的卫生间及15#楼卫生间回用。13、14#楼公寓部分的卫生间，根据北京市节能要求，也预留了中水回用管道，目前中水回用量不够，因此只回收不回用。
5、天燃气
13、14#楼厨房设置天燃气，首层至三层商业东侧餐饮按照设有燃气，地下一层餐饮部分南侧餐饮操作间设置了燃气。商业餐饮（1-3层）部分的燃气，在首层甩口预留；地下一层餐饮燃气预留在地下一层。业主需自行办理燃气接通手续及餐饮厨房内燃气管道的施工。
6、餐饮排烟及排风
地下一层至三层餐饮部分的厨房排烟系统，在15#楼核心筒的西侧设置附壁排烟主烟道，主烟道由15#楼屋顶排出。厨房内烟道由业主自行进行安装，并接入主烟道。
地下一层至三层餐饮部分的厨房排风系统，主排风道设在15#楼核心筒的西侧，厨房内水平风道已设置，业主根据需要自行安装次风道进行连接。
7、中央空调
15#楼、地下一层至三层商业、13、14#楼公寓大堂设置了中央空调系统。空调系统为新风加风机盘管模式。15#楼核心筒不设置空调。
8、供电
1） 13-15#楼为双路供电。
2） 供电负荷：13、14#楼80平米户型8KW，150平米户型12KW，顶层跃层户型16 KW；15#楼户型10 KW、12 KW；商业部分每平米60W。
3） 13-15#楼公寓、办公电表为每户磁卡表；15#办公楼每户预留电源箱；商业部分可实现分段计量。
4） 设在13-15#楼地下二层。
9、电信
13#-15#楼地下二层设置了电信组机房，提供电话及宽带服务。13、14#楼每户设有数据信息和语音信息插座。15#楼预留在每层弱电竖井内。
10．楼宇对将系统
13#、14#楼设置楼宇对讲系统。
11、有线电视系统
13、14#楼户内设置有线电视插座，15#楼有线电视预留在每层弱电竖井内。
12、消防系统
13-15#楼全楼设置消火栓、喷淋、报警系统。
共280户，公寓楼（13#、14#）230户，标准层均为一梯8户，户型主要为150平米和80平米
停车位:350个，均为地下车位,地上车位150元/月.地下车位300元/月
占地面积:10821平方米
建筑面积:74074平方米
开工时间:2001-11-01
竣工时间:2004-12-31
物业管理附加信息:前期物业管理费：板楼1.1元/平方米.月，塔楼1.6元/平方米.月
开发商:北京市城乡房屋建设开发公司
投资商:北京市城乡房屋建设开发公司
建筑单位:河北省第五建筑装饰工程公司
景观设计单位:北京创新景观园林设计有限责任公司
建筑设计单位:北京华咨工程设计公司|创新景观园林设计
户 数:总户数280户 当期户数280户

从东向西分别是123号楼。
1号楼为50年产权写字楼，2012年出租只租不售。
2号楼3号楼已经基本售完，有一些尾盘，都是150平米的户型，西北向毛坯，单价约25800元，公寓立项，70年产权，受政策影响。物业费3.1元，电商业用电，1.2元（因为能注册），供暖费37元。房屋公共维修基金每平米200元。买房先交10万元定金，一周内来签合同，可办理贷款。

扑满山租售情况：2012年3月5日：写字楼出租，单层面积1162平米，最小225平米，单价3.5元
2012年4月25日：写字楼出租最小330平米，单层820平米。

四、扑满山1号楼（写字楼）周边配套

1、周边地铁：距离地铁10号线、地铁5号线、地铁亦庄线【宋家庄站】142米，距离地铁10号线【石榴庄站】1084米，距离地铁5号线【刘家窑站】1405米，距离地铁10号线【成寿寺站】1797米，距离地铁亦庄线【肖村站】2265米，距离地铁14号线东段、地铁5号线【蒲黄榆站】2266米，距离地铁10号线【大红门站】2344米，距离地铁8号线南段【海户屯站】2384米，距离地铁8号线南段【大红门南站】2417米，

2、周边公交：距离公交2路、39路、511路、990路、快速直达专线181路、快速直达专线211路、快速直达专线212路、快速直达专线2路、快速直达专线88路、夜28路、专62路【地铁宋家庄站站】138米，距离公交宋家庄定制班车1线、宋家庄定制班车2线、宋家庄定制班车3线【北京宋家庄站】149米，距离公交2路、39路、511路、990路、快速直达专线181路、快速直达专线212路、快速直达专线88路、夜28路【地铁宋家庄站站】166米，距离公交139路、366路、524路、555路、576路、684路、特11路【宋家庄枢纽站站】211米，距离公交139路、684路、特11路【宋家庄枢纽站站】273米，距离公交139路、366路、555路、特11路【宋家庄枢纽站站】278米，距离公交366路、524路、555路、576路、684路【宋家庄枢纽站站】288米，距离公交511路、684路、990路【宋家庄站】303米，

3、周边餐饮：魏家凉皮(宋家庄店),金语轩快餐外卖,亚米荟盐酥鸡,呷哺呷哺(宋家庄店),虾吃虾涮虾火锅(宋家庄店),哈尔滨牛肉粉VS锅贴(第十七档口-顺和源美食城店),麦当劳(宋家庄店),鱼你在一起(宋家庄店),Cloudiya Coffee,

4、周边银行：交通银行24小时自助银行服务,中国银行(首开福茂),中国银行24小时自助银行服务,北京市农村商业银行24小时自助银行(宋庄分理处),北京农村商业银行(丰台支行宋庄分理处),兴业银行(北京宋家庄支行),兴业银行24小时自助银行(北京宋家庄支行),中国建设银行(北京宋家庄支行),中国建设银行24小时自助银行(北京宋家庄支行),

5、周边酒店：速8酒店(北京宋家庄地铁站店),北京瑞诗阁酒店式公寓,北京kun936公寓(石榴庄村分店),北京万科红酒店式公寓,金地尚品主题酒店,北京鑫兆雅园公寓政馨三区店,布丁酒店(宋家庄地铁站店),北京梦幻之家公寓(宋庄路分店),宋家庄公寓,

五、扑满山1号楼（写字楼）图片

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