海博写字楼

1、【出租】疫情期间免租期一个月人民大学青云当代恒润大厦220平米开间

温馨提示：您看房之前确定好已经隔离14天。

房源介绍：

 1) 面积信息：220㎡，低预算，多种户型、装修状况可选；70%得房率

2) 价格优势： 5元/m²⋅天（可议），押一付3

3) 装修情况： 精装修

4) 免租时间： 面议

5) 看房时间： 随时可看

6) 征用时间： 2019年04月5配套介绍：

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12条必看的写字楼租赁注意事项

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。 

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。 

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。 

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。 

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。 

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。 

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金 三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费 月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。 

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。 

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。 

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

2、【出租】国贸双井 北汽文创园 精装修小独栋带家具急租

1：项目名称： 北汽文创园

2：出租面积： 500平米

3：房屋朝向： 四面采光

4：业主报价： 5元/平米/天

5：房屋情况： 精装修，小独栋，带家具。10个间40个工位。

6：网络通讯： 联通、电信 移动

7: 交通情况： 地铁10/7号线双井站A口出来既是。 数十条交通线路遍布周边，员工上下班非常的方便

我们的服务：

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3、【出租】海淀区苏州桥紫金大厦 精装带家具

房源介绍：
1) 面积信息： 348㎡，多种类型，装修状况房源,分布广；80%得房率
2) 价格优势： 4.8元/m²⋅天（可议）约 49694.4元/月，押三付三
3) 装修情况： 中等装修
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
6) 征用时间： 2019年02月18

配套介绍：
1) 交通优势：
周边有地铁10号线，附近有26路、74路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；员工上下班在地理位置上没有任何困扰；
2) 周边配套：
（1）餐饮： 必胜客(紫金店)、肯德基(苏州桥餐厅)、西部马华牛肉面(万泉河餐厅)等
（2）娱乐： 千龙网吧、华夏良子(苏州桥旗舰店)、唱吧麦颂KTV(紫金大厦店)等
（3）银行： 中国银行(万泉河支行)、中国银行24hours自助银行服务(北京万泉河支行)、中国建设银行(苏州桥支行)等

介绍：
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海博广场位于凤城九路与张家堡广场的西北角，东临西铜高速、北临城市运动公园，与地铁二号线不到500米得距离，与市委、市政府仅一站之隔。
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