京江阳光商务楼

1、【出租】三元桥 南银大厦 新出高层精装面积 临近机场高速 交通便利

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项 目：南银大厦

面 积：370㎡

价 格：6.5元/天/平米

房间状态：精装修，透明玻璃大门，吊顶，室内总经理室、经理室、会议室等间12个，另加敞开式办公工区，房间户型方正无柱子，保养比较好，干净整洁，也可按照贵司风格做适合您风格的装修，使用率达百分之71%，落地玻璃窗，大面积采光，室外无遮挡。

个人介绍： 本人从事商业地产行业六年、主要涉及办公写字楼租赁及买卖服务，从业期间为诸多知名企业客户成功选址、写字楼总成交面积已达数万平米。主要服务商圈：东二环、三环、四环，国贸CBD、大望路、呼家楼、团结湖、双井、劲松、三元桥、建国门、三里屯、朝阳门、慈云寺、东直门等。 附近的其它项目推荐：

1：时间国际中心  150㎡/215㎡/ 460㎡

2：天元港中心 207㎡/287㎡/505㎡

3：二十一世纪大厦 486㎡/629㎡/1470㎡

4：琨莎中心  117㎡/202㎡/376㎡

5：鹏润大厦  220㎡/455㎡/835㎡/1350㎡

6：平安国际金融中心 386㎡/1800㎡

7：霄云中心  125㎡/162㎡/220㎡

8：凤凰置地广场  260㎡/538㎡/1050㎡

9：南银大厦  127㎡/332㎡/860㎡

10：太阳宫大厦 580㎡/1093㎡

11：静安中心  201㎡/ 550㎡/1007㎡

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2、【出租】疫情期间免租期一个月10号线健德门地铁站500米健翔大厦

温馨提示：您看房之前确定好已经隔离14天。

房源介绍：

 1) 面积信息：294㎡，低预算，多种户型、装修状况可选；70%得房率

2) 价格优势： 4元/m²⋅天（可议）

3) 装修情况： 精装修

4) 免租时间： 面议

5) 看房时间： 随时可看

6) 征用时间： 2019年04月5配套介绍：

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12条必看的写字楼租赁注意事项

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。 

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。 

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。 

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。 

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。 

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。 

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金 三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费 月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。 

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。 

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。 

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

3、【出租】五道口清华科技园威盛大厦3个连层出租单层1680平办公写字楼

（7）清华科技大厦：560-2180㎡ （8）优 盛 大 厦：149-1456㎡

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